买房子定金交了违约怎么办

结论：
买方交定金后违约不买房屋，卖方有权没收定金；卖方违约不卖房，买方有权要求双倍返还定金。双方先协商定金纠纷，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
定金是一种担保方式，《民法典》规定，交付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金，所以买方交定金后违约不买房屋，卖方有权没收定金。若卖方违约不卖房，按照规定应双倍返还定金，即除退还已收定金，还需额外支付与定金数额相同的款项。遇到定金纠纷时，双方可先友好协商。若协商无法达成一致，买方或卖方都能通过向法院提起诉讼的方式，主张自身合法权益，法院会依据事实和法律作出公平判决。如果您在房屋买卖定金方面遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.买卖房屋时定金受法律严格约束。买方交定金后违约不买，卖方有权没收定金，这是因定金作为担保，交付方不履约就无权要求返还。若卖方违约不卖，买方能要求其双倍返还定金，即退还已交付定金并额外支付等额款项。
2.为解决定金纠纷，首先建议双方先尝试协商，这能高效且平和地处理问题。
3.若协商无果，买方或卖方可以通过诉讼途径，向法院主张自身合法权益，法院会依据事实和法律作出公平判决。通过合法程序解决纠纷，可保障双方的正当权益。
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法律分析：
（1）定金在房屋买卖中是一种担保手段。当买方交付定金后却违约不购买房屋，按照法律规定，卖方有权利没收定金，这是对交付定金方不履行约定债务的一种约束。
（2）要是卖方违约不卖房，买方则可要求卖方双倍返还定金。这意味着卖方不仅要退还买方已交的定金，还得额外支付与定金数额相同的款项。
（3）在处理定金纠纷时，双方可先尝试协商解决。若协商无果，无论是买方还是卖方，都能通过诉讼途径，向法院主张自身合法权益，法院会依据事实和法律进行判决。

提醒：
房屋买卖涉及金额较大，定金条款需谨慎对待。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若买方交定金后违约不买房屋，卖方按法律可直接没收定金，不用返还。
（二）若卖方违约不卖房，买方有权要求卖方双倍返还定金，即收回已交定金并额外获得与定金等额款项。
（三）出现定金纠纷，双方应先尝试协商解决，和平处理问题。
（四）若协商不成，买方或卖方可向法院起诉，由法院根据事实和法律判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.买方交定金后不买房子，属于违约。由于定金是担保手段，这时卖方能没收定金，买方无权要回。
2.要是卖方违约不卖房，买方能要求双倍返还定金。即卖方退还已收定金，还得额外付等额款项。
3.有定金纠纷，双方先协商。协商不成，买卖双方可起诉，让法院根据事实和法律判决。