什么情况下购房者能够退房

购房者在多种法定情形下可退房。在开发商未取得预售许可证明时，所签合同无效，购房者能退房；开发商逾期交房，经催告合理期限仍未履行，购房者可解除合同退房；房屋主体结构质量不合格不能交付或交付后核验不合格，购房者可要求退房；房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择退房；开发商擅自变更规划、设计且未及时通知购房者，购房者有权退房；因开发商原因无法办理房屋所有权登记，购房者可行使解除权退房。

为保障自身权益，购房者在购房前应仔细审查开发商相关证件。购房过程中，注意留存各类凭证。遇到上述可退房情形，及时与开发商沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）若开发商未取得预售许可证明，所签购房合同无效，在此情况下购房者可退房。
（2）当开发商逾期交房，经过购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权利解除合同并退房。
（3）若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后经核验确实不合格，购房者可以要求退房。
（4）若房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择退房。
（5）开发商擅自变更规划、设计，且未在规定时间通知购房者，购房者有权退房。
（6）因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可行使解除权退房。

提醒：购房者遇到以上情况考虑退房时，需及时收集相关证据，建议咨询专业人士分析具体案情。
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（一）若发现开发商未取得预售许可证明，可直接与开发商沟通要求退房，若协商不成，可通过诉讼途径维护权益。
（二）开发商逾期交房，先书面催告，给予合理期限，到期仍未履行的，可书面通知开发商解除合同并要求退房。
（三）遇到房屋主体结构质量不合格情况，委托有资质机构核验，拿到不合格报告后与开发商协商退房，协商无果可起诉。
（四）发现房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，可根据合同约定及法律规定，书面通知开发商退房。
（五）开发商擅自变更规划、设计未通知，以书面形式向开发商提出退房要求。
（六）因开发商原因无法办理房屋所有权登记，先与开发商协商解决方案，协商不成可解除合同退房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.若开发商无预售许可证明，合同无效，购房者能退房。

2.开发商逾期交房，催告后合理期限仍未履约，购房者可解除合同退房。

3.房屋主体结构质量不合格，交付前或交付核验后皆可退房。

4.房屋实际与约定面积误差比绝对值超3%，购房者可退房。

5.开发商擅自变更规划设计，未按时通知购房者，购房者有权退房。

6.因开发商致购房者无法办房屋所有权登记，可解除合同退房。
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结论：
在开发商未取得预售许可证明、逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋面积误差比绝对值超3%、擅自变更规划设计未通知、因开发商原因无法办理房屋所有权登记等六种常见情形下，购房者可退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规，在上述六种情形中，前一种是因为合同本身无效，后几种则是开发商存在违约或房屋质量等重大问题。未取得预售许可证明签订的合同不具备法律效力；逾期交房损害了购房者权益；房屋主体结构质量问题关系到居住安全；面积误差过大影响购房者的实际利益；擅自变更规划设计违背合同约定；无法办理房屋所有权登记使购房者不能完全取得房屋产权。若购房者遇到这些情况，可依法维护自身权益选择退房。若您在购房过程中遇到类似问题，不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。